当你走进这座城，背上所有的梦与想，固执地唱着自己的歌，听着它一次又一次的在喧嚣里被淹没。日出又日落，一个身影从容地忙忙碌碌，热爱着布满荆棘的生命，追寻着平凡中闪烁的奇迹，拥抱着眼中炽热的繁星。这是一座城的魅力。

遍寻山水，走访四季人家，山谷薄雾亲吻烟霞，划破天空的归鸟，潺潺流水穿过群山一座座，如同天光乍破了远方的轮廓，现今大热的旅游景点多为历史文化街区或是古镇。比如“七彩云南，风花雪月”的云南大理古城、“藏”世人向往人间美景的丽江古城、“高峰之下的村寨”束河古镇等。这是对历史文化街区的“守候”。

历史文化街区，代表着一座城市，一种情怀，一张“地标”名片。

而在我们宁波也有这么一条“历史文化街区”备受关注，它就是位于 奉化区中部的“西街南大路街区”经历了数百年来的风雨洗礼，是凝聚着先辈智慧与心血的古建筑，是过往岁月的坚实见证。这其中承载着名人掌故、商贾繁华和声色犬吠。

历史载体 | 跨越时间、空间的对话

新旧建筑，和谐共生

“奉化古城环山而滨海，江湖岩壑纬其中，陆走缑城，舟通董水，百里提封，绣壤相错，乃行李之东道，甬越之咽喉也”。 唐开元年间（公元738年）设明州，置奉化县（以“民皆乐于奉承土化”而得名），并筑奉化县城，为奉化建城之始。

其后，千年来，城池形态虽有变化，行政等级偶有升降，但城址未变，格局犹存，体现出浙东地区典型的传统礼制营城模式，是宁奉平原南部重要的政治、经济、文化中心，同时也是宗族文化、民国文化、市井生活的集中体现地。

（宁波府境图-明代《筹海图编》）

2019年《宁波历史文化名城保护规划（2014-2030）》获省政府批复，奉化古城定位为宁波历史文化名城的重要组成部分，是能体现唐城遗风、明清市井、民国文化的历史城区，其中奉化西街南大路街区是《宁波历史文化名城保护规划（2014-2030）》中确定的历史街区之一。

街区于2020年被公布为第六批省级历史文化街区， 街区经历了数百年来的风雨洗礼，其历史遗存较好，传统格局风貌尚在，市井生活依然延续；但在现代化进程及城市更新的大背景下，街区亦面临着遗存日益消逝的威胁，保护规划编制迫在眉睫。

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（宁波历史文化名城保护规划公布-新闻截图）

文旅融合 | 文化街区 规划目标

保护、利用资源，延续、激活文脉

随着城市的快速发展，历史文化街区的改造已经成为了重点项目，如何让历史文化街区“活起来”焕发出新的生机和活力，又保持着独有的历史文化韵味呢？

在此前公示的 《宁波市奉化区西街南大路历史文化街区保护规划（批前公示）》中，就很好的体现我们可以看出根据街区历史和现状特点，提出 “明清格局、民国文化、现代生活”的形象定位。

总体功能定位为：以历史文化为魂，充分发挥南大路历史街区独特价值， 实现文化传承和城市功能；有机结合，塑造集文化体验、文化博览、休闲度假、精品民俗为一体的宁波历史文化名城的重要组成部分、民国文化显著的模范县城、都市区中的市井生活街区、奉化江文化亚区休闲服务承接地。

本街区核心保护范围分为两个部分

（1）东门路南侧部分：东至奉化县学旧址东墙，南至西街南侧第一组院落、沈家阊门、南通巷、鹤庐南侧，西至三溪路，北至西街北侧约100米、官山、县前街北侧第一排建筑、奉化县学旧址，面积13.0公顷。

（2）东门路北侧部分：东至芦荻弄，南至东门路，西至多层小区，北至凤麓别墅、体育场路，面积2.5公顷。核心保护范围总面积15.5公顷。

（研究范围33.7公顷，亮黄部分为核心区域）

历史是一幅画，时间是画纸，历史是无数的浪花，时间是一条河流，历史是绚丽的花朵，时间是一座大花园，而历史文化街区是熠熠生辉的繁星。

历史的文化价值不言而喻，在规划的过程中，也应该“取其精华，去其糟粕”，选择最优化利用资源。

重塑历史文化 | 推陈出新

聚拢来是烟火，摊开来是人间。

生活中的美有很多种，唯有烟火气最能温柔整个世界。诗和远方是生活，眼前的充满烟火气的平凡日子也是生活，万家灯火不及小家人间烟火，三餐四季，看似平淡，却也欢喜。

也许在一座城市中，最直白的烟火气不过是楼下店铺的豆浆油条，平凡生活中的柴米油盐，红泥火炉里的把酒言欢，街巷市井的嘈杂喧闹。

历史文化街区的“焕颜”，有利于推进一座城的建设发展，保留着原有的文化古迹，留恋着历史的痕迹，打造出城市的名片和旅游资源，更能带动城市良好经济循环发展。

板块解析

慈城新城板块丨 骆驼板块 丨鄞州湿地公园

长丰板块 丨明湖板块 | 高新区板块

东部新城核心区 | 姜山板块 | 集士港板块

供地计划

第1季度

直击拍地

1月6日| 意外！2021宁波土拍首战拉锯超3小时！华润40.31亿元险胜！

1月7日|封顶楼面价约27334元+竞配人才安居房200㎡！金隅斩获东部新城明湖宝地！

1月18日|128轮厮杀！18123元/㎡+人才安居房1200㎡，建发拿下湾头宝地

1月22日|底价成交！楼面价约11040元/㎡！万科轨道交通斩获江北区（三官堂站）地块

1月25日|龙光斩获镇海新城南片区庄市大道地块！封顶楼面价17546元/㎡+竞配人才安居房1000㎡！

1月27日|封顶价9338元/㎡+人才安居房900㎡！奥克斯竞得北仑滨江新城核心启动区B区块

2月24日|约20.9亿元！绿城拿下鄞州江南公路地段优质宅地

3月1日|封顶价约12985元/㎡+竞配27700㎡！华鸿斩获奉化新地王

3月9日|绿城斩获鄞州区宁丰地段优质宅地！封顶价28599元/㎡+竞配人才安居房4100㎡！

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