房产证满五年的意思就是国家规定房子本是买来居住用的，但如果你频繁买卖房子那就不是来居住了，而是有经营的性质就是说你拿房子当商品来营业，所以得交营业税，现在规定的时间是以五年为界，就是说房产证在房管局登记的时间满了五年。

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是一般情况下，备案有两种意思，一种是个人信息上报给有关机关部门对自己的财产身份信息进行储存，方便以后办事提档证明另外，备案也指公安局对犯罪人员信息的一个登录纪实，比如今天你去公安局报案有人持刀抢劫，那么你可。

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一般的查询方式都是所在地的房管局，但只能查自己的，还需要身份证明只能查到此房是否已经销售或已经定出去了，网上不可能查到房主的个人信息的，能查到的是该房屋的所在地小区位置楼号面积单元等这些内容异地。

没有事，一般都是一年内办下了有可能是90日也可以办下了，但是开发商怕违约，还有你的贷款的话，开发商还希望快点因为只有办下了，他们在银行的保证金，才会退还给他们。

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